【洗牌】开发商大造精装房　建材行业面临洗牌

    开发商大造精装房　建材行业面临洗牌

房产新政自2010年4月份实施以来已有两月有余，全国大部分城市的房价虽然依然为出现大面积的松动，但是此前疯狂的上涨之势已得到进一步的遏制，房产市场的销量也出现了大幅度的下降，而这其中精装房的销量却依然处于高位，并逐渐成为市场中的主打，很多开发商也意识到这一点，大打精装房战略，可以说是房产新政催生了精装房的热潮。

面对精装房热潮的吹起，对于家居建材行业来讲，可以说是喜忧参半，喜的是精装房市场的崛起在家居软装方面将为建材行业带来不错的市场需求，且随着精装房市场二次装修数量的提升，也将为家居建材行业提供丰富的市场后盾。忧的是，精装房的热销对于一些中小型的发展企业来说，并不能算的上是什么好消息，甚至会对中小型企业带来致命的打击。

精装房渐成市场新宠

“国十条”楼市新政一出可谓是搅得房产市场地覆翻天，而且随着房产新政的深入，也使得楼市中的观望之势愈演愈烈，但是精装房的销量却与整个市场的大趋势唱起了反调。不管是从北京、上海、天津以及广州等地都相继出现精装房热销的局面。

面对如此的热潮，我们能否就认定为已进入精装房时代，虽然为时过早，但就此趋势看，精装房以逐渐成为房产市场的市场新星，而且随着消费者对精装房认知程度的逐渐提高，精装房也将逐渐成为市场中的新宠儿。

精装房并非不装修，而是提前将分散的装修，划归为统一装修。那么如何抓住这个市场就成了很多企业发展的命脉。“这对大企业来说是机会，但对于小企业小品牌来说，可能就是生死大限了。”一位业内人士这样评价精装房市场。于是一大批建材品牌开始寻求与地产企业合作的发展之路，伊格尔·恺依橱柜、北美枫情地板、圣象地板、蒙娜丽莎陶瓷等企业率先与主打精装房的万科集团签订了战略合作协议，北美枫情地板负责人称：“现阶段企业的发展必须与国家政府相吻合，精装房的推进势在必行，所以谁先抓住这个市场，谁就可能占据更多的主动权。”

二次装修蕴含商机

面对愈来愈萎缩的一手楼盘装修市场。精装修并不意味着不装修，许多购房者任喜欢对精装修房进行一些个性化修饰。许多建材厂商于是将目光放到二次装修领域。有人乐观地指出二次装修零售市场其实很巨大，根据广州房管局近几年的数据显示，2001年广州八区房屋交易总面积757万平米，2002年为883万平米，而2004年，广州十区房屋交易面积为1969万平米。按照广州现有人口1200万，按照每户4人计算，300万户家庭每户每年更换灯泡、窗帘、厨房电器等局部装修的费用不会少于2000元，包括抽油烟机、煤气灶、消毒碗柜、灯饰、热水器、马童盖板、墙壁涂料、木地板、窗帘等家居部件。比如现有住房的强化木地板大多已经出现严重的褪色、拱起、起泡等现象，正进入更换的高峰期。这样广州就呈现出一个总量达到50亿~100亿的建材零售新蛋糕。

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